Мастер-план


В пятницу, 12 июля 2019 года, в правительстве Калининградской области состоялось рабочее совещание, на котором главе региона Антону Алиханову представили проект мастер-плана острова Октябрьский и объёмно-пространственный регламент Калининграда.

«Надеюсь, что эта важная проектная работа не останется лишь красивыми картинками, а станет обязательными требованиями, в том числе, к новой застройке в Калининграде и на побережье», – сказал губернатор и поблагодарил разработчиков документа – ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» за качественно проделанную работу.

Проект представили заместитель генерального директора Фонда единого института в развитии жилищной сферы (учрежден ДОМ.РФ) Кристина Ишханова и директор проектов КБ Стрелка Елена Мандрыко.

В 2018 году по инициативе правительства Калининградской области Фондом и КБ «Стрелка» был проведён международный конкурс на разработку мастер-плана острова Октябрьский. Было рассмотрено более 80 проектов со всего мира. В итоге мастер-план был разработан международной командой – LDA Design (Великобритания), MAP Architects (Россия) и WSP (Великобритания). К участию была привлечена международная группа консультантов, включая Ingenieurbüro Kraft (Германия), Colliers International (Россия), Systematica Srl (Италия), Институт экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ (Россия).

Общая площадь территории проектирования составляет 385 га, она рассчитана на проживание 86,5 тысячи человек, площадь жилой застройки – около 3 млн м². Как сообщили специалисты, 22 процента составят зелёные территории.

«Мы очень старались эту территорию усилить природным каркасом, сделать его основным мотивом развития восточной части острова. Плотность застройки будет снижаться от запада к востоку, где будет создан экопарк площадью почти 100 гектаров. Уникальный ландшафтный парк - это система связанных озелененных пространств и бульваров, место гармоничного сосуществования человека и природы. В парке воссозданы природные условия обитания местной флоры и фауны», – отмечалось на презентации.

Концепция мастер-плана - превращение острова в городской оазис, сочетающий преимущества комфортной среды и спокойного ритма жизни. Территория разработки делится на два участка разного характера: между Вторым эстакадным мостом и каналом вдоль Восточной эстакады и от канала вдоль Восточной эстакады до канала вдоль Берлинского моста.

Мастер-план предусматривает развитие территорий, обращенных к воде. Вдоль набережных планируется обустроить пешеходные зоны, связанные зелёными улицами. Предусмотрены также дополнительные водные объекты и элементы – искусственные каналы, сухие фонтаны. Также планируется создание шести новых мостов, в том числе одного велопешеходного. Развитая сеть общественного транспорта свяжет остров с центром города, Южным и Северным вокзалами, появится маршрут водного такси.

В восточной части острова предполагается спокойный образ жизни в окружении природы, тогда как в западной части он будет более активным и насыщенным городскими событиями.

В ближайшее время здесь будет создан мощный спортивно-культурный кластер, своеобразный хаб, который станет ядром для запуска всей этой большой территории. Сюда входит пространство вокруг стадиона «Калининград», парк с активными спортивными функциями на открытом воздухе и культурно-образовательный музейный комплекс.

Территория стадиона «Калининград» превратится в спортивный парк, открытый для всех, с главной площадью, зонами для активного отдыха, занятий спортом и тихих прогулок, физкультурно-оздоровительным комплексом, центром гребных видов спорта и фитнес-центром. Появится и центральный парк.

Также в западной части острова авторы проекта предусмотрели возможность для размещения бизнес-центров для привлечения крупных компаний-резидентов САР – специального административного района, а для развития малого и среднего бизнеса – офисные помещения на первых этажах зданий. Рядом с объектами деловой инфраструктуры разместятся гостиницы и апарт-отели.

По замыслу авторов проекта, реализация мастер-плана подразумевает шесть условных этапов. Первым шагом является разработка проекта планировки территории острова Октябрьского, на основе которого вносятся изменения в существующую градостроительную документацию: схему территориального планирования Калининградской области, генеральный план, местные нормативы градостроительного проектирования, а также правила землепользования и застройки.

Объемно-пространственный регламент Калининграда Презентация мастер-плана территории острова Октябрьского в Калининграде

Скачать документы:


Ваши предложения:

Добавить файл