Новости Росреестра

Необходимые документы для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства


09.07.2018

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) поступают обращения с просьбой разъяснить, будет ли вынесено отрицательное процессуальное решение в случае подачи документов на государственную регистрацию права собственности, если в акте приема-передачи квартиры будет указана цена, отличная от цены, указанной в договоре долевого участия в строительстве, и сообщает следующее.

Следует отметить, что решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон   № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1)      договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр соответствующего договора);

2)      передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, указание цены объекта долевого строительства в акте приема - передачи не является обязательным.

Кроме того, в ст. 5 Закона № 214-ФЗ закреплена возможность изменения цены договора по соглашению сторон после его заключения, в случае, если договором это предусмотрено. Следовательно, само по себе отличие цены объекта долевого строительства, указанное в договоре, от цены в акте приема, не является препятствием для государственной регистрации права.

Обращаем внимание заявителей, что согласно статье Закона № 218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления. Таким образом, лишь при обращении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза представленных Вами документов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и будет принято соответствующее процессуальное решение.


Возврат к списку


Внимание, при использовании материалов ссылка на Официальный Портал Правительства Калининградской области ( https://gov39.ru ) обязательна!
© 2012 Правительство Калининградской области