Новости Росреестра

Наиболее распространенные причины приостановления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС)


04.12.2017

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета ОКС  является технический план (далее – ТП), подготовленный кадастровым инженером. При этом в ряде случаев осуществление кадастрового учета может быть приостановлено из-за ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Рассмотрим  наиболее типичных из них.

     Основными причинами приостановления учетно-регистрационных действий (более 50 процентов) связаны с наличием замечаний по форме и содержанию документа, предоставляемого для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП). (п. 7 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

      Существенная часть решений о приостановлении ГКУ и/или ГРП (около 14 процентов) решений связано с тем, что не представлены необходимые документы (п. 5 ст. 26 Закона о регистрации).

     Среди ошибок, препятствующих постановке на кадастровый учет ОКС, необходимо отметить следующие:

- ТП не обеспечивает считывание и контроль представленных данных;

- выявлены расхождения в характеристиках объекта недвижимости (наименование, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, площадь, указанных в ТП и документах, на основании которых был подготовлен ТП);

- ТП подготовлен на основании декларации, при этом отсутствует подтверждение того, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимого имущества не предусмотрены подготовка и выдача документов (проектная документация, разрешение на строительство, технический паспорт до 01.01.2013, разрешение на ввод);

- выявлены расхождения в сведениях о расположении ОКС в пределах земельного участка;

- вид ОКС, в отношении которого подготовлен ТП, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого он расположен;

- в разделе «Исходные данные, отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости;

-  в состав ТП, подготовленного в отношении индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство;

- в ТП зданий отсутствуют планы всех этажей.

      Некачественно оформленные кадастровыми инженерами документы для кадастрового учета препятствуют постановке на кадастровый учет ОКС, увеличивают срок предоставления государственной услуги на период, необходимый для устранения выявленных ошибок.


Возврат к списку


Внимание, при использовании материалов ссылка на Официальный Портал Правительства Калининградской области ( https://gov39.ru ) обязательна!
© 2012 Правительство Калининградской области